عزل البدروم من المياه الجوفية بالبولي يوريا: دليل عزل الأساسات والحوائط الخرسانية

البدروم هو أصعب مكان في المبنى من حيث العزل، لأن أي خطأ فيه لا يظهر إلا بعد الردم والتشطيب. وعندها يكون إصلاحه مكلفاً جداً. وفي كثير من المواقع في مصر يكون منسوب المياه الجوفية مرتفعاً، أو تكون التربة مشبعة بالرطوبة. ونتيجة لذلك يتعرض البدروم لضغط ماء مستمر من الأسفل والجوانب. لذلك يجب أن يبدأ عزل البدروم من المياه الجوفية من الأساسات، بغشاء مستمر لا يعتمد على وصلات أو لحامات. ويقدم مقال كريبتون عن عزل الأساسات ببولي يوريا رايستون مثالاً عملياً على هذا المبدأ في مشروع حقيقي.

لماذا تتسرب المياه إلى البدرومات؟

• الضغط الهيدروستاتيكي: كلما زاد عمق البدروم تحت منسوب المياه الجوفية، زاد ضغط الماء على اللبشة والحوائط.
• الوصلات والفواصل: وصلات الصب بين اللبشة والحوائط، وكذلك وصلات رولات العزل التقليدية، هي أول نقاط التسريب.
• الشروخ: انكماش الخرسانة والهبوط التفاضلي يفتحان شروخاً، لذلك نحتاج إلى غشاء مرن يجسرها.
• المواسير والاختراقات: كل ماسورة تخترق الحائط هي نقطة ضعف ما لم يعالجها العزل نفسه.

كيف يحل البولي يوريا مشكلة عزل البدروم والأساسات؟

نرش بولي يوريا رايستون النقي ساخناً، فيتكوّن غشاء متصل بلا فواصل في طبقة واحدة. ويمتد الغشاء فوق النظافة وتحت اللبشة، وعلى الحوائط الخارجية للبدروم، وحول المواسير. ومن خصائصه وفق النشرة الفنية:

• عدم نفاذ الماء حتى 5 بار، أي ما يعادل عمود ماء بارتفاع 50 متراً (EN 12390-8). وهذا هامش كبير مقارنة بأعماق البدرومات المعتادة.
• استطالة 324%، وقوة شد 16.2 ميجاباسكال، ومقاومة تمزق 69 نيوتن/مم، وهي خصائص تحمي الغشاء أثناء الردم وحركة المنشأ.
• تماسك خلال نحو 4 ثوانٍ، لذلك لا يسيل على الحوائط الرأسية.
• علامة CE وفق EN 1504-2، وتقييم أوروبي ETA 16/0148.

هل يحتاج عزل الأساسات إلى طبقة حماية من الشمس؟

توضح كريبتون أن الأساسات المدفونة لا تحتاج تلقائياً إلى الطبقة الأليفاتية المقاومة للأشعة فوق البنفسجية كما في الأسطح. والسبب أن الغشاء لا يتعرض للشمس بعد الردم. لكن إذا بقي الغشاء مكشوفاً لفترة طويلة قبل الردم في شمس مصر، فيجب تنظيم الجدول الزمني لتقليل مدة التعرض.

مشروع حقيقي: أساسات Real Plaza في بيرو

في مركز Real Plaza التجاري بمدينة بيورا في بيرو، عزل بولي يوريا رايستون الأساسات على مساحة 14,600 م². وقد عمل الغشاء كحاجز مستمر بلا فواصل تحت المنشأ. وهذا هو نفس المبدأ الذي يحتاجه بدروم عمارة أو مول في مصر. كما يمكنك الاطلاع على حلول عزل الأساسات وحواجز غاز الرادون لمعرفة الأنظمة المتاحة حسب نوع الموقع.

Rayston Spray D50: عندما يكون المطلوب حاجزاً للغازات أيضاً

في بعض المواقع لا يكون الخطر من الماء فقط، بل أيضاً من غازات التربة مثل الرادون أو الميثان. ويحدث ذلك على سبيل المثال قرب مكبات النفايات القديمة، أو في أنواع معينة من التربة. وتصف منظمة الصحة العالمية الرادون بأنه غاز مشع طبيعي يتجمع في الأماكن المغلقة. ولهذه الحالات تقدم كريبتون رايستون سبراي D50، وهو بولي يوريا نقي مصمم كحاجز للرادون والميثان. ومن خصائصه وفق النشرة الفنية:

• معامل انتشار الرادون 8×10⁻¹² م²/ث.
• عدم نفاذ للماء عند 100 كيلوباسكال (EN 1928) وعند 5 بار (EN 12390-8).
• صلادة 55D، واستطالة 500%، وشد 26 ميجاباسكال، ومقاومة تمزق 110 نيوتن/مم.
• جسر الشروخ: الفئة A5 عند ‎-10 °م، بينما الفئة B4.2 عند ‎-20 °م.
• التصاق 2.5 ميجاباسكال.
• علامة CE وفق EN 1504-2 (شهادة 0370-CPR-2247)، ومقاومة للجذور وفق CEN/TS 14416.
• الكمية لا تقل عن 2 كجم/م².
• شروط السطح: حرارة 5–40 °م، وأعلى من نقطة الندى بـ 3 °م على الأقل.

خطوات عزل البدروم بالبولي يوريا

1. نزح المياه: اخفض منسوب المياه الجوفية في الحفر قبل أي عمل، لأن رش الغشاء على ماء واقف غير ممكن.
2. تجهيز السطح: جهّز النظافة والحوائط بإزالة اللبنة الضعيفة والأتربة، ثم قس الرطوبة.
3. البرايمر: بعد ذلك طبّق البرايمر المناسب لحالة الخرسانة ورطوبتها حسب النشرة الفنية.
4. الرش: رش الغشاء متصلاً من اللبشة إلى الحوائط، مع تقوية الزوايا وحول المواسير.
5. الحماية: احمِ الطبقة قبل صب الخرسانة أو الردم حتى لا تتلف ميكانيكياً.

حماية الغشاء أثناء الإنشاء

غشاء الأساسات يتعرض لأخطر لحظاته أثناء التنفيذ نفسه، من حركة العمال، وتركيب حديد التسليح، والكراسي المعدنية، ثم الردم بالتربة والحجارة. لذلك يجب أن تنص المواصفة على طبقة حماية مناسبة فوق الغشاء قبل تركيب الحديد أو الردم. كما يجب فحص الغشاء بصرياً وإصلاح أي إصابة قبل تغطيته، لأن أي ثقب لن يظهر مرة أخرى بعد تغطيته.

انتبه لهذه النقاط في مواصفة عزل البدروم

• لا تنقل شهادة منتج إلى استخدام آخر. موافقة WRAS لرايستون مثلاً تخص خزانات مياه الشرب، وليس لها علاقة بالأساسات.
• حدد اسم المنتج صراحة: رايستون للعزل المائي المستمر، أما D50 فعندما يكون حاجز الغاز مطلوباً.
• راجع خيارات العزل الأخرى في منتجات العزل المائي من كريبتون كيميكال.

وللتنفيذ في مصر راجع صفحة عزل البولي يوريا من كريبتون مصر، ونزّل البيانات الفنية من النشرات الفنية.

عزل البدروم من الخارج أم من الداخل؟

القاعدة الهندسية في البدرومات أن نضع العزل على الجهة التي يأتي منها الماء، أي من الخارج. ويعني ذلك تحت اللبشة وعلى الوجه الخارجي للحوائط. وفي هذه الحالة يدفع ضغط الماء الغشاء نحو الخرسانة بدلاً من أن يفصله عنها، فتظل الخرسانة وحديد التسليح جافين.

أما العزل من الداخل فهو غالباً حل إصلاحي في المباني القائمة، عندما لا يمكن الحفر حول المبنى. وفيه يعمل ضغط الماء على فصل الطبقة عن السطح، فيظل الحديد معرضاً للرطوبة. لذلك فإن أفضل وقت لتنفيذ عزل البدروم هو أثناء الإنشاء، قبل صب اللبشة وقبل الردم. ففي هذه المرحلة يكون الوصول إلى كل الأسطح ممكناً.

ونصيحة للمالك: تكلفة عزل الأساسات جزء صغير من تكلفة المبنى، لكن تكلفة إصلاح بدروم غارق بعد التشطيب قد تكون أضعافها. لذلك لا تترك اختيار العزل للحظة الأخيرة.

أسئلة شائعة

ما أفضل طريقة عزل البدروم من المياه الجوفية؟

أفضل طريقة هي العزل من الخارج (الجهة المعرضة للماء) بغشاء مستمر بلا وصلات. ويبدأ هذا الغشاء من تحت اللبشة ثم يصعد على الحوائط. والبولي يوريا المرشوش ساخناً يحقق ذلك في طبقة واحدة.

كم يتحمل البولي يوريا من ضغط المياه؟

بولي يوريا رايستون لا ينفذ منه الماء حتى 5 بار (عمود ماء 50 متراً) وفق EN 12390-8.

هل يمكن رش البولي يوريا على خرسانة مبللة؟

لا. يجب أن تكون رطوبة السطح أقل من 4%، وأن يكون السطح خالياً من الماء الواقف. ويشترط D50 أيضاً أن تكون حرارة السطح أعلى من نقطة الندى بـ 3 °م.

هل أحتاج إلى حاجز رادون؟

تحدد دراسة الموقع والتربة ذلك. وإذا كان الحاجز مطلوباً، فإن Rayston Spray D50 هو المنتج المصمم لهذا الغرض.